Twój pośrednik, Twój sąsôd.

Na sprzedaż oferuję Państwu działkę budowlaną w Smolnikach (gm. Sierakowice) o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, o metrażu 1800 mkw.

Zapraszam do obejrzenia filmu z nieruchomości:

Działka oddalona jest 4 km od Gowidlina, 11 km od Sierakowic, 15 km od Czarnej Dąbrówki oraz 13 km od Cewic. Zlokalizowana jest w bardzo ciekawej lokalizacji na granicy trzech powiatów: kartuskiego, bytowskiego oraz lęborskiego.

Warunki zabudowy oraz uzbrojenie działki.

Dla działki została wydana indywidualna decyzja o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Poniżej przedstawiamy parametry z wydanej już decyzji dla przedmiotowej działki:

Decyzja o Wydanych Warunkach Zabudowy określa m. in,:
- nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 metrów od drogi,
- budynek parterowy z poddaszem, z możliwością podpiwniczenia,
- wysokość zabudowy nie mniej niż 7m i nie więcej niż 9m,
- dach dwuspadowy o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachu o spadku 30-45 stopni.
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: nie mniej niż 3,9% i nie więcej niż 6,1 % powierzchni działki;
- maksymalna intensywność zabudowy 0,18;
- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,12;
- minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,05.

Analizując powyższe warunki zabudowy, możliwa jest budowa domu o powierzchni zabudowy od około 70 mkw do około 110 mkw. Szacunkowa powierzchnia użytkowa budynku może wynosić od około 90 mkw do nawet 216 mkw.

Jeśli chodzi o uzbrojenie działki, sieć wody znajdują się w pobliżu nieruchomości ok. 36 m, pozostaje jedynie koszt wykonania przyłączy. Sieć elektroenergetyczna znajduje się w pobliżu działki - pozostaje kwestia zawnioskowania o warunki techniczne przyłączenia do sieci.
Odprowadzanie ścieków do szczelnego zbiornika na nieczystości tzw. szambo lub do przydomowej oczyszczalni ścieków.

Dojazd do działek odbywa się drogą gminną, a następnie na krótkim odcinku drogą wewnętrzną polną.

Charakterystyka działki.

Działka położona jest na terenie gminy Sierakowice, w miejscowości Smolniki. Nieruchomość znajduje się w spokojnej i cichej okolicy. Ma płaskie ukształtowanie terenu oraz prostokątny kształt. Teren jest niezabudowany, nieogrodzony i porośnięty trawą. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu oraz widok na okoliczne pola i łąki sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce do zamieszkania i wypoczynku

W pobliżu znajdziemy:
- plażę gminną strzeżoną w Gowidlinie,
- Park Edukacyjny ZOO-Egzotyczne Kaszuby w Tuchlinie,
- sanktuarium św. Jakuba Apostoła w Lęborku,
- Zamek w Łapalicach,
- Kaszubski Park Miniatur,
- Kaszubski Park Gigantów,
i wiele innych atrakcji.

Atuty .

Największym atutem nieruchomości jest wydana decyzja o warunkach zabudowy, co daje bezpieczeństwo inwestycyjne i uniezależnia nieruchomość od ewentualnych zmian w nowym planie ogólnym.
To idealne miejsce zarówno do zamieszkania, jak i odpoczynku. Zatem jeśli szukasz działki z dobrą lokalizacją, jednocześnie położoną w cichej i spokojnej okolicy, to nieruchomość w Smolnikach jest właśnie dla Ciebie!

Zapraszam serdecznie na prezentację!

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.